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楼市调控走向细分化时代保障刚需成为未来调控主流-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:55:35 阅读: 来源:罐体保温厂家

摘要: 自“房住不炒”的楼市调控主基调被不断确认以来,全国楼市整体上已经结束了之前那种快速上涨的状态。并且,在因城施策的指导下,各地也开始了独自的精细化调控手段。

自从“房住不炒”的楼市调控主基调被不断确认以来,全国楼市整体上已经结束了之前那种快速上涨的状态。并且,在因城施策的指导下,各地也开始了独自的精细化调控手段。

>>>>限价带来的价格是摇号买房的主要因素

眼下部分热门区域在“限价”调控下,新房和二手房价格倒挂现象严重,一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧,新房供应量随之减少,供需日趋失衡,不断陷入恶性循环。面对动辄几千人抢几百套房子的场景,真正的刚需族只能望房兴叹。

浙江杭州4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。

>>>>济南、长沙、淮安等地开始整治市场违规行为

近日,济南市在房地产市场违规销售行为进行了全面规范,同时在买房过程中遇到的老大难公积金问题,也在长沙等地开始了强硬整治。据了解在长沙,已经查处了11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位不得拒绝公积金购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件;株洲公积金管理部门表示,对违规情节严重、拒不整改的,采取降低信用评级、暂停预售许可等相关权证、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付等处罚。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。

北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……

从根本上说,差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面,有效遏制投资投机型购房需求,让炒房者知难而退;另一方面,有效保护刚需购房族权益,合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策,切实减轻这一群体的购房压力,让无房者早日安居宜居,同时支持改善需求。

(淮安房产网整理发布)

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