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楼市调控之下的土地市场依旧火热部分三四线城市土拍持续升温-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:46:34 阅读: 来源:罐体保温厂家

摘要: 与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这被认为是始于销售端的楼市,调控效果传导至投资端,楼市进入深度调整期的一大标志。

然而,楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期,数据显示,三四线城市的土地市场仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。一些观点认为,三四线城市的市场供给并不短缺,同时楼市成长性较弱,火热当中是否蕴含着风险,还有待观察。

三四线城市的火热程度,在数据上体现的淋漓尽致。

中国 指数研究院数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

而从成交建设用地面积来看,不仅徐州以超过1200万平方米的出让面积,在“百亿俱乐部”中仅次于重庆,同时,在“百亿俱乐部”中,徐州、盐城、嘉兴、赣州等三四线城市,也都进入了出让面积的前十。

对于开发商急于在三四线城市拿地的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,首先是一二线城市严控,开发商拿地难度空前加大;其次在于一二线城市的外溢需求,一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情,刺激了开发商拿地热情;最后,对于开发商自身而言,尽管资金压力逐渐显现,但由于库存去化效果较好,企业拿地的需求比较迫切,因此,选择投入少、风险低的三四线成为必然。

如何确定“优质”三四线城市?

市场火热的背景下,什么样的三四线城市属于优质的、有投资价值的三四线城市,成为了市场各方主体关心的焦点。

报告认为,这些城市主要具有以下特点:经济发展水平相对较高,人口导入能力强;基础设施投资和教育费用高于平均水平,软硬件环境优势明显;居民储蓄和收入水平较高,增长稳定;住宅成交量价水平相对较高,涨势平稳。

不过,本身发展程度的“硬条件”以外,城市的“地缘条件”和楼市周期,被认为同样是重要影响因素。

张大伟认为,尽管越来越多的开发商开始全国范围内布局三四线城市,但从数据上看,这些城市主要还是分布在环京、江浙沪等楼市调控的边缘地带,一二线的高压溢出需求带动了一波行情上涨后,开发商才开始扎堆进入。

不过,对永远处于土地饥渴状态的开发商而言,这或许并不是难题。一位就职于某以积极布局三四线闻名业内的龙头开发商的高级分析人士表示,三四线城市的城镇化进程还有很大空间,库存问题更多是结构问题,库存的结构调整成为了房企进入的机遇,“三四线城市不缺房子,但是缺好房子”。

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